Review Blanca City Vũng Tàu chủ đầu tư Sun Group: Dự án Blanca City, TP. Vũng Tàu, vừa được Sun Group khởi công với vốn đầu tư gần 37.000 tỷ đồng. Đây là dự án có quy mô lớn nhất của thành phố biển này và đang thu hút nhiều sự chú ý của thị trường.
Mặc dù đây là một dự án có tiềm năng đầu tư rõ ràng, nhưng không phải mọi nhà đầu tư đều nên đầu tư ngay. Các yếu tố sau đây phải được xem xét thẳng thắn:
Vị trí, chiến lược và chủ đầu tư: Có nền tảng thực sự cho giá trị
Dự án nằm trên đường 3/2, trục kết nối chính của thành phố Vũng Tàu, nằm giữa hai phường 10 và 11. Không giống như Bãi Sau, đây là khu vực có khả năng phát triển đô thị cao. Ngoài ra, hệ thống cao tốc đang được hoàn thành cho phép nó kết nối tốt với TP.HCM, sân bay Long Thành và các tỉnh khác.
Dự án được quy hoạch thành năm khu vực riêng biệt bao gồm căn hộ cao tầng, biệt thự thấp tầng, shophouse, tổ hợp lưu trú và công viên nước chủ đề rộng 19 ha. Chủ đầu tư Sun Group, nổi tiếng với các hệ sinh thái du lịch rộng lớn, có khả năng thực hiện các dự án thực tế thay vì chỉ tập trung vào việc bán hàng. Tuy nhiên, quy mô lớn cũng gây khó khăn, như anh chị sẽ thấy từ những dự án đã hoàn thành.
Nhìn chung, đây là một dự án nhà ở có định hướng rõ ràng, đầu tư bài bản và có yếu tố tạo điểm đến, điều hiếm trong các dự án nhà ở ở Vũng Tàu. 
Thị trường hiện tại: vào dễ, ra khó
Mặc dù dự án có tiềm năng—chắc chắn là có—nhưng thời điểm này không phải là thời điểm tốt để đầu tư đại trà. Thị trường bất động sản Vũng Tàu đang trải qua một giai đoạn hồi phục chậm do thanh khoản yếu, đặc biệt là trong lĩnh vực nhà ở thứ hai và các khu condotel.
Với quy mô gần 100 ha, thị trường hiện tại của Vũng Tàu chưa đủ lực để tiêu hóa nhanh. Các nhà đầu tư sẽ phải nắm giữ trung hạn từ 3 đến 5 năm nếu Sun Group mở cửa vào năm 2025–2026 để có cơ hội sinh lời rõ ràng.
Ai là người nên đầu tư và ai là người không nên?
Nếu bạn muốn đầu tư:
- Dòng tiền có tầm nhìn dài hạn và không phụ thuộc vào việc thoát hàng ngay.
- Giữ tài sản có giá trị cao hơn là kiếm lợi nhuận nhanh.
- Nhà phố có thể vận hành khai thác du lịch nếu họ muốn đầu tư vào sản phẩm biệt thự.
- Tin tưởng vào định hướng phát triển của Sun Group tại Bà Rịa – Vũng Tàu trong một thời gian dài. (Nếu bạn không tin vào sự phát triển của BR-VT, hãy tin vào TP. HCM—ahihi).
Bạn không nên đầu tư nếu:
- Kỳ vọng liên quan đến lướt sóng ngắn hạn (Cẩn thận với việc lướt sóng thành cư dân)
- Dựa trên dòng tiền quay vòng nhanh. (Tài chính yếu, dùng đòn bẩy thì suy nghĩ kỹ xíu)
- Không rõ bài toán khai thác (cho thuê, nghỉ dưỡng, thương mại) và không có kế hoạch giữ tài sản. Thông thường các dự án của Sun không cam kết lợi nhuận hay vận hành. Anh chị đầu tư cho thuê thì cứ xác định sau này tự tìm khách thuê hoặc giao cho vài bên vận hành của bên thứ 3 nhé.
Giá trị kỳ vọng & tiềm năng phát triển
Blanca City Vũng Tàu sẽ là một cực phát triển mới của TP. Vũng Tàu. Nếu được vận hành đúng cách – đặc biệt là công viên nước 19 ha và các tiện ích phục vụ du lịch – đây sẽ là khu đô thị có tỷ lệ khách vãng lai cao, tạo ra dòng tiền thật.
Việc mở rộng thêm các dự án như đảo Gò Găng, cù lao Bến Đình, Nghinh Phong… cho thấy Sun Group không triển khai một dự án đơn lẻ, mà là hệ sinh thái. Điều này quan trọng với nhà đầu tư dài hạn – vì bạn không đầu tư vào một sản phẩm, mà đầu tư vào cả quỹ đạo phát triển của một khu vực. Tuy nhiên mọt khu vực mà có quá nhiều dự án, quá nhiều sản phẩm thì cũng sẽ bội thực – hấp thụ như thế nào thì chỉ có thời gian mới trả lời được.
Vẫn còn quá sớm để nói rằng dự án này có thực sự hấp dẫn hay không vì CĐT chưa công bố giá sản phẩm. Ngoài xu hướng giá “sáp nhập”, khả năng giá thấp thường là một thách thức.
Điều cần lưu ý: Làng Pháp, Làng Bồ Đào Nha, Làng Chài và Chợ nổi là những địa điểm quan trọng. Bạn sẽ ăn sáng ở Pháp, ăn trưa ở Tây Ban Nha và sau đó đi ra Chợ nổi để chơi đêm và ăn hải sản ở làng chài.
